В воскресенье у меня зазвонил телефон. Кто позвонил? Антонио Корлеоне ... нет, миль пардон, Фиццолари. Корлеоне – это тот, который делал «предложения, от которых нельзя отказаться». Крестный отец, одним словом. Фиццолари тоже итальянец, но гораздо более мирный. Он строительный консультант. И предложений он не делает.

Антонио приезжает поутру в своем черненьком «Мерседесе» в демонстрационную деревню и сидит себе в небольшом уютном офисе, а страждущая клиентура сама приходит (приезжает) и спрашивает: а что у вас есть, что вы нам можете построить? Клиенты, клиенты .... Целая очередь из клиентов. Во время одной из многих встреч с Антонио, или на австралийский манер Энтони, - а таких встреч с августа месяца у нас, наверное, было уже около десятка – он нам сообщил, что только подписания контракта на строительство в его компании ждут не менее 500 заказчиков. Этой конфиденциальной информацией он пытался отбиться от потока нравоучений, который обрушила на него моя Ирина, попрекая в срыве всех возможных и невозможных сроков в процессе оформления трех базовых документов: контракта на землю, строительного контракта и контракта на ипотечный кредит.

Вряд ли, на самом деле во всем этом был виноват толстяк Антонио, и было видно, что он страдал от этих попреков. Ну, действительно, контракт на землю оформляется совершенно сторонней организацией, кредит предоставляется самостоятельным кредитным обществом, и только непосредственно строительный контракт находится в ведении строительного консультанта. В связи с предоставлением удвоенного гранта покупателям своего первого и нового жилья поток клиентов переполнил традиционные каналы системы, которая вовсе не рассчитана на работу в авральном режиме (да и не думаю, что в таком важном деле, как торговля недвижимостью этого следует добиваться). В результате несколько недель мы ждали контракта на землю, потом более двух месяцев согласия на кредитование ...

Да. Собственно, за этим Антонио и звонил. Порадовать, что наконец принято официальное решение финансировать наше домостроительство. И посоветовать по этому поводу выпить. Ну, пить мы будем, когда дом получим, а пока все это на бумаге, оно как-то не очень надежно. Тем не менее, на следующий день, как и обещал Антонио, пришло официальное уведомление, что наше заявление на кредитование одобрено и, мол, ждите контракта. Наученные опытом, мы приготовились ждать еще сколько-то недель, но уже на следующий день на моем крыльце в пакете «Экспресс-почты» лежало кредитное соглашение.

Итак, на моем столе две толстенькие книжицы. Одна - строительный контракт, уже подписанный сторонами (добряк Антонио оформил его за две недели до того, как поступило официальное согласие выдать кредит, - то ли наши лица внушили ему доверие, то ли он убоялся внесудебной расправы со стороны Ирины). Вторая - долгожданное кредитное соглашение, это мощное достижение западной цивилизации, делающее «великую мечту» о СОБСТВЕННОМ ДОМЕ явью. Дело за малым: подписать соглашение и отправить по адресу. И voila! Мы домовладельцы! Правда, надо будет сделать еще 355 выплат в течение небольшого срока в 29 лет и семь месяцев, но всего через недель 16 мы сможем радостно влиться в те стройные ряды 70,1% австралийцев, что проживают в СОБСТВЕННЫХ ДОМАХ.

И мы вроде бы успели с грантом для новичков-покупателей новых домов. Ведь оказывается, что означенный $14-тысячный грант, предоставление которого истекает с новым годом, в целом ряде случаев вовсе не гарантирован. Некоторые клиенты, расчитывавшие подсуетиться накануне Нового года , чтобы попасть в число грантополучателей, даже получили у строителей от ворот поворт, так как последние вовсе не уверены, что правительство Ховарда действительно выплатит всем обещанные грантовые деньги.

Рынок недвижимости постепенно «охлаждается». Об этом свидетельствуют цифры кредитования за октябрь. Однако именно строительный сектор пока еще силен. Тем не менее, Ассоциация Домостроительной Индустрии заявила, что лица, стремящиеся пролучить грант до 31 декабря могут легко что называется «пролететь». Проблема заключается в том, что предвыборное обещание правительства о том, что строительство домов, которым положен $14-тысячный грант, должно начинаться в течение 26 недель, то есть полугода, в то время, как по исходным правилам этот срок должен соствлять 16 недель, не получило надлежащего формального обоснования.

В результате те, кто не уложится в означенные 16 недель, будут иметь право только на грант по новой ставке, действительной с начала 2002 года. Это значительно меньшая сумма - $10,000. Попытки строительных компаний выяснить ситуацию в соответствующих органах, занимающихся этой программой, не дали никакого определенного результата, кроме ответа, что выплаты действительно не гарантированы.

Однако в связи с большим притоком клиентуры многие строительные компании просто перегружены и не могут взять на себя обязательство приступить к строительству в течение первых 16 недель следующего года. Боб Стиллинг, представляющий «Ренессанс Хоумз», рассказал, что, например, его компания никому пока не отказывает, но у клиентов могут возникнуть проблемы. В то же время правительство вовсе не стремится обнародовать надлежащую информацию, чтобы снять напряжение. Многие заказчики исходят из того, что им положено $14 тыс., и сокращение этой выплаты до $10 тыс. может создать для них неожиданные трудности.

Рут Моршел из «Эйч-Ай-Эй» говорит, что сложилась анекдотическая ситуация, когда строители должны избавляться от потенциальных клиентов. По ее мнению, в данной ситуации только правительство может поддержать темпы развития домостроительной отрасли.

В сентябре произошло небольшое падение в количестве разрешений на строительство. По данным Австралийского Бюро Статистики, общее количество разрешений на строительство жилых единиц упало в сентябре на 4,3%, до 15025. Однако число разрешений было по-прежнему на 58,4% выше, чем за тот же период прошлого года, когда свежевнедренный GST привел к крупному падению в строительной индустрии. Главный экономист «Мастер Билдерз Австралия» Вилельм Харниш, заявил, что падение в числе разрешений в сентябре ожидалось в связи с большим подъемом в предыдущий месяц, когда наблюдался прирост в 17%. Заранее был спрогнозирован новый всплеск числа впервые покупающих новые дома в последние два месяца года, так как, как уже было сказано выше, клиенты стремятся получить $14-тысячный грант до 31 декабря, который после этой даты сокращается до $10 тыс.

Официальные данные за октябрь показывают, что за последние три месяца произошло второе сокращение в объемах кредитования. Это достаточное основание для того, чтобы предположить, что очередной пик приобретения домов пройден. Финансирование покупок существующего жилья упало на 2,7%, а заимствования на завершенные дома – на 12,3%. Строительный рынок, которому правительство отводит важную роль в поддержании экономической активности, наоборот расширился на 1,6% (до 6789 жилых домов). Экономисты прогнозируют сокращение строительной активности к середине следующего года, но предполагают, что повторения краха после предреформенного бума 2000 г. не произойдет. Снижение ставок процента и сохранение грантов для новичков-покупателей дает надежду на то, что объемы строительства сохранятся на определенном уровне, а не начнут сокращаться.

В целом, перспектива на 2002 год выглядит следующим образом: постепенное охлаждение разогретого рынка, срезание чрезмерно высокого пика и переход к более реалистичному и ровному развитию. Во многих случаях это может сделать жилье более доступным. При этом многим продавцам жилья придется осознать, что период завышенных ожиданий цен закончился, и на нынешнем рынке реальные цены могут быть совсем другими.

Цены на нашу покупку уже зафиксированы, и нас теперь больше интересуют ставки процента, которые опять пошли вниз и, судя по общеэкономической ситуации, могут запросто просесеть еще на один-полтора процентных пункта. Нас это очень даже устраивает.

Любопытно, что не успели мы еще закончить все официальные процедуры, предшествующие строительству дома, а местное коммьюнити, членами которого нам еще только предстоит стать, уже позаботилось о том, чтобы мы были в курсе местных событий, прислав нам свой информационный листок и приглашение на рождественский пикничок со свечами и факелами. Из листка я узнал о развитии местной школы, о том, что растет в местном озере и как эти растения охранять, как грамотно кормить уток в озере, о соревновании на лучший палисадник и где можно позавтракать со свеже-отжатым соком. Очень миленько. Замечательная забота о будущих членах сообщества.

А с другой стороны, как еще относиться к таким непоколебимым оптимистам как мы? Ведь, покупая «с плана», мы фактически говорим, что твердо верим в:
- надежность репутации строительной компании, ее финансовую состоятельность и способность в срок выполнить свои обязательства;
- то, что строительство будет закончено и мы получим заказанный нами дом;
- рост цен на недвижимость;
- падение ставок процента (желательно до нуля и ниже);
- рост рентных платежей, дополнительно оправдывающий покупку;
- то, что мы осилим взваливаемые на себя финансовые обязательства.

Это, впрочем, характеристики всех австралийцев, готовых делать покупки «с плана». Терри Райдер подметил этот свойственный нам оптимизм, и задался вопросом: зачем покупать «с плана», а не то, что уже имеет материальное воплощение? Выгода строителей и их агентов очевидна: получить финансирование на весь объем работ невозможно, поэтому надо продавать воздух. Но что привлекает их клиентов?

Райдер приводит следующие основания:
- покупка «с плана» может быть на 15-20% дешевле «готового изделия»;
- погоня за современным дизайном или желание получить именно новый дом, в котором еще никто не жил и который отделан по собственном выбору;
- некоторая свобода выбора местоположения, отсутствующая при покупке существующего дома;
- при покупке «с плана» клиент имеет гораздо больше времени на поиск подходящего финансирования;
- в Виктории покупка «с плана» означает экономию нескольких тысяч на гербовом сборе.
И, конечно, я бы добавил сюда уже много раз упомянутый правительственный грант, который также стимулирует покупку нового строения (правда, вовсе не обязательно «с плана»).

Резюмируя сегодняшний рассказ, выделю главный итог последних трех с половиной месяцев – за этот период мы практически завершили «бумажную стадию», осталось лишь подписать соглашение и уплатить 100 долларов за электричество. Теперь мы вступаем в стадию непосредственно строительства. Как оптимист, я надеюсь, что она надолго не затянется.

Ставки процента по ипотечным кредитам на середину декабря

Юрий Цыганов. 6.12.2001